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  • 惠州大亞灣年度建設用地供應計劃 產業用地占比近六成

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      近日,惠州市大亞灣區國土局發布了該區《2018年度國有建設用地供應計劃表》,該區計劃出讓國有建設用地面積達到123.17公頃,其中產業和公共用地占據主導,供應面積89.22公頃,商住用地面積則為33.94公頃,分別占比72.4%和27.6%。此外由于供應的商品住房用地均為盤活存量用地,新增供應土地將更加聚焦于產業落地和完善區域公共服務設施建設的需求。

      據該局發布的用地供應計劃表顯示,區域2018年度供應用地類型主要有工礦倉儲用地、公共管理與服務用地、商服用地和商品住房用地,用地類型面積規模分別為:66.24公頃、22.98公頃、10.49公頃和23.45公頃,共計供應土地面積為123.17公頃。

      結合區域多年來新增用地供應往產業傾斜的局面,記者注意到今年度的用地供應計劃已然延續。對比各用地類型面積分布,支持產業發展落地的工礦倉儲用地占據著主導,占比達到53.8%,另外用于支持區域公共服務和配套設施建設的土地規模也達到22.98公頃,占比接近兩成。

      備受市場關注的經營性用地規模則占比較少,僅有不到三成規模。同時值得注意的是,經營性用地中的商品住房用地并未使用新增用地規模,而是依靠村企合作、三舊改造等方式對既有的存量土地進行盤活開發。新增的經營性用地僅有10.49公頃面積的商服用地。新增用地面積中的經營性用地占比僅為10%,而產業和公共用地則占比達到90%規模。

      “結合建設一流城市的目標,土地供應的類型布局有效體現著推進產業落地提升土地效能的要求。一方面提高產業用地的供應占比,另一方面則是有效盤活存量用地,提升發展品質。”惠州市國土局相關負責人介紹,未來將不斷深化和完善這一用地供應方向和體系,為提升城市能級做好用地保障。

      另有房地產行業相關人士對于經營性用地供應的緊收局面提出看法。該業內人士認為,跟隨經營性用地供應面積的不斷收緊,以及產業和公共服務用地的增加,一方面意味著未來的樓市房源供應量將逐步收減,另一方面也代表著區域不斷發展完善的方向,新階段的市場也面臨著優化升級。

      “具體到區域房地產業,當前階段的發展不應該仍停留在快速開發銷售階段,而應該更加關注到區域生活環境和產業就業環境的提升上來,讓更多的人口進駐和常住,不再只是是靠著臨深的價格‘洼地’優勢吸引客戶,而是更多的關注到居住社區和整個區域的產城人融合。”該業內人士表示。

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