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  • 深圳新增供應環比上漲69.68% 成交量墊底

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      剛剛過去的“銀十”,深圳樓市交了一張怎樣的成交卷?據統計,10月一手住宅新增供應5126套,環比上漲69.68%。而一二手樓成交則繼續9月的下滑態勢,一二手樓成交量均創下近半年月度成交量最低峰。

      新房推盤量大增 去化率走低

      據樂有家研究中心數據顯示, 10月一手住宅新增供應5126套,環比上漲69.68%。而深圳中原研究中心統計,10月深圳全市新房住宅批售約51.41萬㎡,推售約74.23萬㎡。年底開發商為了完成銷售目標,加速資金回流,入市意愿強烈。

      雖然10月推盤量大增,但是市場去化率卻呈走低態勢。廣州日報全媒體記者走訪發現,10月深圳市場并沒有出現讓人眼前一亮、顧客扎堆的網紅盤,無論是市區還是遠郊樓盤,實際去化率均不理想。如10月12日,位于南山華僑城片區的豪宅項目華僑城香山美墅五期開盤,推售836套125~176平方米三至四房住宅,開盤日去化不足四成。10月21日地處福田香蜜湖區域的深業中城開盤,主推建筑面積約49~310平方米商務公寓,推盤量751套,開盤日去化率不到2成。

      相比市區部分樓盤的去化率,龍崗、坪山部分樓盤新推房源銷售更不理想。10月中下旬龍崗一住宅大盤入市,現場銷控顯示去化率在個位數。由于市場去化效果并不理想,大多數樓盤均選擇和中介機構三級聯動以及推周末特價房的形式來促銷,個別樓盤甚至推出了分期首付的策略,以期拉動成交。

      一手樓成交量為近半年最低

      據深圳市規土委官網公布的統計數據顯示,10月深圳全市一手住宅的成交均價為54071元/平方米,環比下降0.02%,即下降9元/平方米。10月新房住宅的成交套數為1835套,環比下滑18.35%。

      成交面積方面,本月成交17.82萬平方米,環比下滑19.10%。在過去半年中,深圳一手樓網簽量最高峰為8月的3688套,10月1835套成交在近半年成交量排行榜中表現為墊底。

      分區域來看,10月全市成交均價最高的區域為福田,成交均價為95736元/平方米。除南山區以外,10月全市各區成交均價普升。南山由于受樂尚林居項目影響,成交均價環比下滑2.6%至81769元/平方米。龍崗受佳兆業未來城項目影響,成交均價環比上升26.0%至43796元/平方米。

      全市成交面積最大的區域為龍崗,成交面積為7.61萬平方米。 10月全市僅鹽田和龍崗成交面積有所增加。10月鹽田成交住宅16套,成交面積0.17萬平方米,因為鹽田新盤成交量一向較少,所以環比波動較大。龍崗區成交面積環比上升5.8%至7.61萬平方米。福田成交面積環比下降56.4%至0.15萬平方米。

      10月深圳全市成交前十樓盤,佳兆業未來城以210套的成交量奪冠。排名第二和第三的分別是寶安區的康達爾山海上城和博林君瑞。

      二手住宅成交量持續下滑

      據深圳中原研究中心統計,10月二手住宅成交量3787套,較上月下滑23.5%,除今年2月春節因素影響月成交只有3133套外,本月成交量創下近20月以來的最低值,市場成交持續低迷。

      10月全市二手住宅均價為52481元/㎡,環比下滑0.73%。全市各區二手住宅成交均價皆出現下跌。其中,寶安和福田下滑幅度最大,寶安均價下滑1.1%,福田下滑1.0%。而羅湖下降幅度最小,環比下滑0.4%,均價57553元/平方米。

      10月深圳各區二手住宅市場成交量除鹽田外,皆大幅下滑。其中,鹽田成交98套,環比上升4.3%。龍崗成交下滑最大,近八個月第一次成交低于千套,成交838套,環比下降30.2%。南山成交659套,下滑24.8%。

      預計后期新房成交將有所回升

      深圳中原研究中心統計,10月深圳規土委備案數據繼續大幅下滑,除去今年2月受春節影響成交很低以外,10月一二手樓成交量皆為2017年4月以來的新低。與此同時,一二手樓價格繼續呈現下滑趨勢,二手樓價格連續三個月下滑,二手樓價格趨勢由升轉跌,一二手樓價格走勢背離現象基本扭轉。今年以來,深圳調控力度加大,樓市“731新政”新政影響在9、10月市場成交中凸現;市場對房地產市場預期發生轉變,持幣觀望者大增。

      十月份開發商推盤節奏繼續加速,開發商迫于資金壓力和年底業績壓力,許多捂了很久的現房、準現房項目紛紛推出,部分開發商提前推出新盤增加銷售量,新房的訪客量有所提高,但是成交轉化率不高。預計今年年末兩個月開發商保持快速的推盤節奏,新房成交量將有所回升,但是二手樓成交量將維持低迷。

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