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  • 深圳新增供应环比上涨69.68% 成交量垫底

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      刚刚过去的“银十?#20445;?#28145;圳楼市交了一张怎样的成交卷?据统计,10月一手住宅新增供应5126套,环比上涨69.68%。而一二手楼成交则继续9月的下滑态势,一二手楼成交量均创下近半年月度成交量最低峰。

      新房推盘量大增 去化率走低

      据乐?#23633;?#30740;究?#34892;?#25968;据显示, 10月一手住宅新增供应5126套,环比上涨69.68%。而深圳中原研究?#34892;?#32479;计,10月深圳全市新房住宅批售约51.41万㎡,推售约74.23万㎡。年底开发商为了完成销售目标,加速资金回流,入市意愿强烈。

      虽然10月推盘量大增,但是市场去化率却呈走低态势。广州日报全媒体记者走访发现,10月深圳市场并没有出现让人眼前一亮、顾客扎堆的网红盘,无论是市区还是远郊楼盘,?#23548;?#21435;化率均不理想。如10月12日,位于南?#20132;?#20392;城片区的豪宅项目华侨城香山美墅五期开盘,推售836套125~176平方米三?#20102;?#25151;住宅,开盘日去化不足四成。10月21日地处福田香蜜湖区域的深业中城开盘,主推建筑面积约49~310平方米商务公寓,推盘量751套,开盘日去化率不到2成。

      相比市区部分楼盘的去化率,龙岗、坪山部分楼盘新推房源销售更不理想。10月中下旬龙岗一住宅大盘入市,现场销控显示去化率在个位数。由于市场去化效果并不理想,大多数楼盘均选择和中介机构三级联动?#32422;?#25512;周末特价房的形式?#21019;?#38144;,个别楼盘甚至推出了分期首付的策略,?#20113;?#25289;动成交。

      一手楼成交量为近半年最低

      据深圳市规土委官网公布的统计数据显示,10月深圳全市一手住宅的成交均价为54071元/平方米,环比下降0.02%,即下降9元/平方?#20303;?0月新房住宅的成交套数为1835套,环比下滑18.35%。

      成交面积方面,本月成交17.82万平方米,环比下滑19.10%。在过去半年中,深圳一手楼网签量最高峰为8月的3688套,10月1835套成交在近半年成交量排行榜中表现为垫?#20303;?/p>

      分区域来看,10月全市成交均价最高的区域为福田,成交均价为95736元/平方?#20303;?#38500;南山区以外,10月全市各区成交均价普升。南山由于受乐尚林居项目影响,成交均价环比下滑2.6%至81769元/平方?#20303;?#40857;岗受佳兆业未来城项目影响,成交均价环比上升26.0%至43796元/平方?#20303;?/p>

      全市成交面积最大的区域为龙岗,成交面积为7.61万平方?#20303;? 10月全市仅盐田和龙岗成交面积有所增加。10月盐田成交住宅16套,成交面积0.17万平方米,因为盐田新盘成交量一向较少,所以环比波动较大。龙岗区成交面积环比上升5.8%至7.61万平方?#20303;?#31119;田成交面积环比下降56.4%至0.15万平方?#20303;?/p>

      10月深圳全市成交前十楼盘,佳兆业未来城以210套的成交量夺冠。排名第二和第三的分别是宝安区的康达尔山海上城和博林君瑞。

      二手住宅成交量持续下滑

      据深圳中原研究?#34892;?#32479;计,10月二手住宅成交量3787套,较上月下滑23.5%,除今年2月?#33322;?#22240;素影响月成交只有3133套外,本月成交量创下近20月以来的最低值,市场成交持续低迷。

      10月全市二手住宅均价为52481元/㎡,环比下滑0.73%。全市各区二手住宅成交均价皆出现下跌。其中,宝安和福田下滑幅度最大,宝安均价下滑1.1%,福田下滑1.0%。而罗湖下降幅度最小,环比下滑0.4%,均价57553元/平方?#20303;?/p>

      10月深圳各区二手住宅市场成交量除盐田外,?#28304;?#24133;下滑。其中,盐田成交98套,环比上升4.3%。龙岗成交下滑最大,近八个月第一次成交低于千套,成交838套,环比下降30.2%。南山成交659套,下滑24.8%。

      预计后期新房成交将有所回升

      深圳中原研究?#34892;?#32479;计,10月深圳规土委备案数据继续大幅下滑,除去今年2月受?#33322;?#24433;响成交很低以外,10月一二手楼成交量皆为2017年4月以来的新低。与此同时,一二手楼价格继续呈现下滑趋势,二手楼价格连续三个月下滑,二手楼价格趋势由升转跌,一二手楼价格走势背离现象基本扭转。今年以来,深圳调控力度加大,楼市“731新政”新政影响在9、10月市场成交?#22411;?#29616;;市场对房地产市场预期发生转变,持币观望者大增。

      十月份开发商推盘节奏继续加速,开发商迫于资金压力和年底业绩压力,许多捂了很久的现房、准现房项目纷纷推出,部分开发商提前推出新盘增加销售量,新房的访客量有所提高,但是成交转化率不高。预计今年年末两个月开发商保持快速的推盘节奏,新房成交量将有所回升,但是二手楼成交量将维持低迷。

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